CONTRATTO DI LOCAZIONE TRANSITORIA

ai fini di un valido ed efficace contratto locativo di natura transitoria a norma del combinato disposto di cui all´art. 5 legge n. 431/98 e D.M. 30 dicembre 2002, occorre la sussistenza delle seguenti condizioni: 1) la previsione di una specifica clausola contrattuale che individui l´esigenza di transitorietà del locatore e/o del conduttore; 2) l´allegazione, al contratto, di un´apposita documentazione atta a provare la suddetta esigenza; 3) la conferma, da parte dei contraenti, del permanere di essa, tramite lettera raccomandata da inviarsi prima della scadenza del termine.

In definitiva, o ricorrono tali condizioni e si soddisfano le dette modalità, volte a giustificare obbiettivamente la deroga alla disciplina ordinaria oppure, quali che siano le cause del mancato soddisfacimento dei presupposti contemplati, il contratto locativo non può avere una durata inferiore a quella ordinaria con l´ulteriore conseguenza che, in difetto di prova dei requisiti richiesti, va ricondotto nell´alveo dei contratti di cui all´art. 2 commi 2 e 3 legge n.431/98.

Fonte: CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. III CIVILE - SENTENZA 20 febbraio 2014, n.4075